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建设用地容积率管理办法（土地出让后增加容积率如何处罚）

领航者 • • 投稿 • 阅读 28

在我们的购房过程中，作为购房者往往会接触到，很多新鲜名词。比如“容积率”，容积率是什么，怎么算，多少合适等等一系列的问题。当你刚刚接触时，也许你和大家是一样的，一窍不通?那么以下就让我们大致了解下“容积率”究竟是什么呢?

一：什么是容积率呢?

根据《建设用地容积率管理办法》，容积率是指一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。比如说，在面积为100平方米的地块上，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容积率就是2;如果建3层，总建筑面积300平方米，容积率就是3。

也就是说在同样面积的土地上，盖的房子越多，层数越高，那么容积率也就越大。

建设用地容积率管理办法（土地出让后增加容积率如何处罚）-1

二：容积率怎么算?

容积率系指一定地块内，地上总建筑面积计算值与总建设用地面积的商。地上总建筑面积计算值为建设用地内各栋建筑物地上建筑面积计算值之和;地下有经营性面积的，其经营面积不纳入计算容积率的建筑面积。

具体的计算规则应根据《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）和当地相关部门的文件计算，以下举例北京市规划委员会关于发布《容积率指标计算规则》的通知（市规发〔2006〕851号,2006年7月10日）

三：容积率2.2和3.0哪个好?

一般来说，不同的房产类型，容积率也会存在一定的差别，根据《建筑工程建筑面积计算规范》，6层以下的住宅容积率一般为0.8至1.2、7层至11层的住宅一般是1.5至2.0，12层至18层的住宅容积率一般为1.8至2.5，而19层以上的住宅一般容积率为2.4至4.5。需要注意的是住宅小区容积率小于1.0的，为面积大于144㎡的非普通住宅;高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5。相同层数的住宅，容积率越高的小区对于居住者来说，舒适度也就越低，反之舒适度越高，因此，容积率2.2比3.0更好。

四：容积率高低对居住有什么影响?

高容积率住宅对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。高容积率住宅居住密度大，出入的人较多，外来人员混入其中的难度大大降低，对高容积率住宅的安防系统要求更高。容积率低，整个小区居住的人口就稍微要少一些，房屋的价格比较贵。别墅的容积率比普通小区的容积率低出不少，因此，别墅的价格也是昂贵的。

一般房屋类型大致容积率：

目前为止，房屋容积率政策越来越规范了，许多地区规划部门首 次明确了“层高控制对应容积率计算”的关系。以前的容积率计算并无这方面的规定，此举收紧容积率计算指标， 堵开发商“偷”面积的行为。而且根据规范和规则，建筑物的高度不同、层数不同，建筑面积的折算、容积率摊派均有不同要求，在实施征收补偿时应当依据规范和规则进行计算，以保障征收补偿公平公正。

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